住宅安全鑒定包含很多內(nèi)容，根據(jù)住宅鑒定等級(jí)和住宅鑒定種類、情況的不同，住宅進(jìn)行的鑒定內(nèi)容也不同。房屋安全鑒定的目的是準(zhǔn)確檢測(cè)房屋質(zhì)量。下面介紹一下房屋安全鑒定中的等級(jí)劃分及其他相關(guān)情況進(jìn)行房屋檢查鑒定。

　　房屋檢查和安全鑒定等級(jí)分類

　　1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》以I、II、III、IV四個(gè)級(jí)別評(píng)估房屋的安全性和可靠性。

　　2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》以1、2、3、4等級(jí)評(píng)估房子的安全可靠性。

　　3、《危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》按A、B、C、D、4等級(jí)評(píng)估住房的危險(xiǎn)性。

　　4、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》以溫健室、基本溫健室、普通破損室、嚴(yán)重破損室四個(gè)等級(jí)評(píng)估房屋完損程度。

　　黑龍江房屋安全鑒定范圍

　　建設(shè)、施工等單位在基礎(chǔ)工程和基礎(chǔ)工程、爆破工程或地下建設(shè)工程前務(wù)必進(jìn)行房屋檢查驗(yàn)證的范圍：

　　1、距離為2倍挖掘深度范圍內(nèi)的房屋；

　　2、爆破施工中按照《爆破安全規(guī)程》要求位于爆破振動(dòng)安全距離內(nèi)的房屋；

　　3、地鐵、人防工程等地下建設(shè)工程在施工邊緣埋深2倍的房子；

　　4、基坑及基礎(chǔ)工程、爆破工程或地下建設(shè)工程可能危及的其他房屋。

　　在什么情況下需要進(jìn)行房屋安全鑒定？

　　1、住宅基礎(chǔ)主要結(jié)構(gòu)有明顯下沉、開裂、腐蝕等現(xiàn)象。

　　2、超過設(shè)計(jì)壽命的房屋應(yīng)繼續(xù)使用。

　　3、由于自然災(zāi)害及爆炸、火災(zāi)等事故，房屋的主要結(jié)構(gòu)受損。

　　4、要拆除住宅主體或內(nèi)力結(jié)構(gòu)，改變住宅使用功能，或大幅增加住宅負(fù)荷。

　　5、其他可能危及住房安全的情況。

　　家里出現(xiàn)危險(xiǎn)情況的跡象

　　1、房子的地板突然下陷，空鼓，裂縫突然變大。

　　2、承重柱、梁、板或墻出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，繼續(xù)發(fā)展。

　　3、承重柱、梁、板或墻體發(fā)生過大變形，木質(zhì)構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐爛或被白蟻腐蝕。

　　4、墻壁或天花布置突然大面積脫落、脫落；

　　5、房子突然發(fā)出“噼啪聲”、“嘰嘰喳喳聲”、“爆裂聲”等不正常的聲音。

　　住宅安全鑒定檢查一般需要鑒定檢查員首先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況制定相應(yīng)的檢查方案。常規(guī)檢查項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢查、鋼筋配置檢查、建筑變形檢查、裂縫檢查和其他檢查。

　　不同結(jié)構(gòu)形式的相應(yīng)結(jié)構(gòu)測(cè)試方法也應(yīng)分別側(cè)重。例如，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重于混凝土等級(jí)、鋼筋構(gòu)成、裂縫分布、混凝土耐久性等方面。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)著重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、施工措施和裂縫路徑、墻體侵蝕等。鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)以整體、局部變形檢查、焊縫無(wú)損檢查、截面尺寸和施工調(diào)查檢查為主要。