案例介紹
房屋安全鑒定知識
房屋安全與人民群眾切身利益息息相關(guān)。近年來，省內(nèi)外先后發(fā)生數(shù)起房屋坍塌事故，由于房屋建筑老化、外力作用、裝修拆改等因素影響，可能造成房屋存在一定的安全隱患，通過房屋安全鑒定來確定房屋是不是危險房屋、隱患程度多大顯得格外重要。
房屋安全事關(guān)千家萬戶，一起來了解下房屋安全鑒定有關(guān)知識！
一、什么是房屋安全鑒定
房屋安全鑒定是對建筑的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進行的調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等一系列的活動；是專業(yè)技術(shù)人員基于建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)鑒定標準和試驗數(shù)據(jù)，結(jié)合自身檢測鑒定經(jīng)驗，對房屋的安全性能進行分析并得出結(jié)論的一門科學。通俗來說，房屋進行安全鑒定相當于到醫(yī)院看病，分為檢測和鑒定兩個步驟。其中，檢測相當于到醫(yī)院進行化驗，鑒定則可比作醫(yī)生根據(jù)化驗結(jié)果進行綜合分析評判，朂后下診斷意見。
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二、常見的幾種鑒定類型
1、可靠性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等技術(shù)活動。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。出具的鑒定結(jié)論為I、II、III、IV級。
2、安全性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性進行調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等技術(shù)活動。出具的鑒定結(jié)論為Asu、Bsu、Csu、Dsu級。
3、使用性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進行調(diào)查、檢測、分析、驗算和評定等技術(shù)活動。出具的鑒定結(jié)論為Ass、Bss、Css、Dss級。
4、抗震鑒定：通過檢查現(xiàn)有建筑的設計、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估。出具的鑒定結(jié)論為抗震要求滿足與不滿足。
5、危險性鑒定：根據(jù)調(diào)查、檢測和分析驗算結(jié)果，對既有結(jié)構(gòu)的危險性按照規(guī)定的標準和方法進行評價。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。出具的鑒定結(jié)論為A、B、C、D級。
6、專項鑒定：針對建筑物某特定問題或某特定要求進行鑒定。出具的鑒定結(jié)論根據(jù)鑒定情況采取文字描述。
7、應急鑒定：為應對突發(fā)事件，在接到預警通知時，對建筑物進行以消除安全隱患為目標的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對建筑物的破壞程度及其危險性進行以排險為目標的緊急檢查和鑒定。根據(jù)鑒定情形出具的鑒定結(jié)論，常見的鑒定結(jié)論為A、B、C、D級，或可用、限用、禁用等應急評估結(jié)論。
三、鑒定類別要如何選擇
1、房屋安全鑒定一般應選擇可靠性鑒定，但對有明顯危險構(gòu)件或整體危險跡象的房屋，僅為判斷房屋危險程度時，可以選擇危險性鑒定。
2、應急鑒定、******法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查、臨時性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題等情形，可以僅選擇安全性鑒定。
3、使用維護的常規(guī)檢查、有較高舒適性要求時可以僅選擇使用性鑒定。
4、結(jié)構(gòu)維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動影響、需進行長期監(jiān)測時，應進行專項鑒定。
5、接近或超過設計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋，應當進行抗震鑒定。
6、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021規(guī)定，房屋安全鑒定的同時應開展抗震鑒定。
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