北安齊齊哈爾危險房屋鑒定中心

時間: 2021-07-31 16:07:23來源: 齊齊哈爾市房安房屋安全鑒定中心房屋鑒定丨危險丨齊齊哈爾丨中心丨

案例介紹

　　齊齊哈爾危險房屋鑒定中心根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》（后簡稱《規(guī)定》）第七條的規(guī)定，房屋所有人或使用人可以向當(dāng)?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請。這是一般情況下可以提出申請的適格主體。但該規(guī)定第十三條對危房產(chǎn)生糾紛的情況也作出了規(guī)定，即受理案件糾紛的仲裁或?qū)徟袡C關(guān)，可指定其中的當(dāng)事人申請鑒定，必要時該仲裁或?qū)徟袡C關(guān)也可以直接提出房屋安全鑒定的要求。也就是說，房屋的所有人和使用人是常見的提出鑒定申請的適格主體，而涉及到危房糾紛時，案件當(dāng)事人可被指定為申請主體，仲裁或?qū)徟袡C關(guān)也可能直接成為申請主體。

　　而針對找誰來鑒定這一問題，根據(jù)《規(guī)定》第六條的內(nèi)容，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該下設(shè)房屋安全鑒定機構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定。前述的申請主體應(yīng)該向?qū)ｉT的房屋安全鑒定機構(gòu)提出申請。

　　而政府委托相關(guān)機構(gòu)對房屋加以鑒定的行為合不合法，需要綜合以上要素加以分析。首先，政府只有在危房糾紛案件中作為當(dāng)事人，且在仲裁審判機關(guān)的指定下，才能成為房屋鑒定的申請主體。除此之外，政府如果委托除前述的房屋安全鑒定機構(gòu)以外的機構(gòu)對房屋進(jìn)行鑒定，也不符合法律規(guī)定，其鑒定結(jié)果也不具有法律效力。

　　當(dāng)然有些地方政府顯然意識到了政府部門委托鑒定的行為沒有法律依據(jù)，故制定了條例規(guī)定如果房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人在限期內(nèi)不主動申請鑒定，危房主管部門可以委托機構(gòu)進(jìn)行鑒定。但浩碩律師認(rèn)為，以上條例顯然與部門規(guī)章相沖突，不能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。

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