案例介紹
房屋安全鑒定知識(shí)
房屋安全與人民群眾切身利益息息相關(guān)。近年來，省內(nèi)外先后發(fā)生數(shù)起房屋坍塌事故，由于房屋建筑老化、外力作用、裝修拆改等因素影響，可能造成房屋存在一定的安全隱患，通過房屋安全鑒定來確定房屋是不是危險(xiǎn)房屋、隱患程度多大顯得格外重要。
房屋安全事關(guān)千家萬戶，一起來了解下房屋安全鑒定有關(guān)知識(shí)！
一、什么是房屋安全鑒定
房屋安全鑒定是對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等一系列的活動(dòng)；是專業(yè)技術(shù)人員基于建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)和試驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合自身檢測(cè)鑒定經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋的安全性能進(jìn)行分析并得出結(jié)論的一門科學(xué)。通俗來說，房屋進(jìn)行安全鑒定相當(dāng)于到醫(yī)院看病，分為檢測(cè)和鑒定兩個(gè)步驟。其中，檢測(cè)相當(dāng)于到醫(yī)院進(jìn)行化驗(yàn)，鑒定則可比作醫(yī)生根據(jù)化驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行綜合分析評(píng)判，朂后下診斷意見。
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二、常見的幾種鑒定類型
1、可靠性鑒定：對(duì)既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析驗(yàn)算和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。出具的鑒定結(jié)論為I、II、III、IV級(jí)。
2、安全性鑒定：對(duì)既有工業(yè)或民用建筑的結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。出具的鑒定結(jié)論為Asu、Bsu、Csu、Dsu級(jí)。
3、使用性鑒定：對(duì)既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析、驗(yàn)算和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。出具的鑒定結(jié)論為Ass、Bss、Css、Dss級(jí)。
4、抗震鑒定：通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)其在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估。出具的鑒定結(jié)論為抗震要求滿足與不滿足。
5、危險(xiǎn)性鑒定：根據(jù)調(diào)查、檢測(cè)和分析驗(yàn)算結(jié)果，對(duì)既有結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)價(jià)。目的在于判定被鑒定房屋的危險(xiǎn)性程度。出具的鑒定結(jié)論為A、B、C、D級(jí)。
6、專項(xiàng)鑒定：針對(duì)建筑物某特定問題或某特定要求進(jìn)行鑒定。出具的鑒定結(jié)論根據(jù)鑒定情況采取文字描述。
7、應(yīng)急鑒定：為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，在接到預(yù)警通知時(shí)，對(duì)建筑物進(jìn)行以消除安全隱患為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對(duì)建筑物的破壞程度及其危險(xiǎn)性進(jìn)行以排險(xiǎn)為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定。根據(jù)鑒定情形出具的鑒定結(jié)論，常見的鑒定結(jié)論為A、B、C、D級(jí)，或可用、限用、禁用等應(yīng)急評(píng)估結(jié)論。
三、鑒定類別要如何選擇
1、房屋安全鑒定一般應(yīng)選擇可靠性鑒定，但對(duì)有明顯危險(xiǎn)構(gòu)件或整體危險(xiǎn)跡象的房屋，僅為判斷房屋危險(xiǎn)程度時(shí)，可以選擇危險(xiǎn)性鑒定。
2、應(yīng)急鑒定、******法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查、臨時(shí)性房屋需延長(zhǎng)使用期限、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題等情形，可以僅選擇安全性鑒定。
3、使用維護(hù)的常規(guī)檢查、有較高舒適性要求時(shí)可以僅選擇使用性鑒定。
4、結(jié)構(gòu)維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動(dòng)影響、需進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。
5、接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震鑒定。
6、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021規(guī)定，房屋安全鑒定的同時(shí)應(yīng)開展抗震鑒定。
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