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齊齊哈爾危險(xiǎn)房屋鑒定中心

時(shí)間: 2021-07-31 16:07:23來(lái)源: 齊齊哈爾市房安房屋安全鑒定中心房屋鑒定丨危險(xiǎn)丨齊齊哈爾丨中心丨

案例介紹

　　齊齊哈爾危險(xiǎn)房屋鑒定中心根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（后簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）第七條的規(guī)定，房屋所有人或使用人可以向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)。這是一般情況下可以提出申請(qǐng)的適格主體。但該規(guī)定第十三條對(duì)危房產(chǎn)生糾紛的情況也作出了規(guī)定，即受理案件糾紛的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可指定其中的當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定，必要時(shí)該仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)也可以直接提出房屋安全鑒定的要求。也就是說(shuō)，房屋的所有人和使用人是常見(jiàn)的提出鑒定申請(qǐng)的適格主體，而涉及到危房糾紛時(shí)，案件當(dāng)事人可被指定為申請(qǐng)主體，仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)也可能直接成為申請(qǐng)主體。

　　而針對(duì)找誰(shuí)來(lái)鑒定這一問(wèn)題，根據(jù)《規(guī)定》第六條的內(nèi)容，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)該下設(shè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定。前述的申請(qǐng)主體應(yīng)該向?qū)ｉT(mén)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

　　而政府委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋加以鑒定的行為合不合法，需要綜合以上要素加以分析。首先，政府只有在危房糾紛案件中作為當(dāng)事人，且在仲裁審判機(jī)關(guān)的指定下，才能成為房屋鑒定的申請(qǐng)主體。除此之外，政府如果委托除前述的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，也不符合法律規(guī)定，其鑒定結(jié)果也不具有法律效力。

　　當(dāng)然有些地方政府顯然意識(shí)到了政府部門(mén)委托鑒定的行為沒(méi)有法律依據(jù)，故制定了條例規(guī)定如果房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人在限期內(nèi)不主動(dòng)申請(qǐng)鑒定，危房主管部門(mén)可以委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。但浩碩律師認(rèn)為，以上條例顯然與部門(mén)規(guī)章相沖突，不能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。

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