1、什么是房屋安全鑒定？

　　房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。

　　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些？

　　現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

　　總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。**要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡進行房屋安全鑒定。

　　3、哪些房屋可作安全鑒定？

　　(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

　　(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

　　(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

　　(4)發(fā)生自然災害，影響房屋正常使用；

　　(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　4、房屋所有權人(或使用人)申請房屋安全鑒定時，應向機構提供哪些資料？(僅供參考，以當地房屋安全鑒定中心要求為準)

　　(1)房屋所有權證書(或證明其合法權益的有效憑證)；

　　(2)申請人身份證件；

　　(3)房屋施工圖及相關技術資料。

　　5、黑龍江房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定應按哪些程序進行？(僅供參考，以當地房屋安全鑒定中心程序為準)

　　(1)受理申請；

　　(2)進行初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；

　　(3)現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

　　(4)檢測驗算，整理技術資料；

　　(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　　(6)簽發(fā)鑒定報告書。

　　6、對被鑒定為危險房屋的，應怎么處理？

　　對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類情況進行處理：

　　(1)觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

　　(2)處理使用：適用于采取技術措施后，可解除危險的房屋；

　　(3)停止使用：適用于已不能使用，也無修繕**，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

　　(4)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。

　　7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責任？

　　依據建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》*二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責任：

　　(1)有險不查或損壞不修；

　　(2)經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。

　　8、發(fā)現房屋有危險，找誰來鑒定？

　　房屋所有人或其他利害關系人可以向當地正規(guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請，經鑒定后確認是否構成危險。