1、什么是房屋安全鑒定？

　　房屋安全鑒定就是由專門的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。

　　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些？

　　現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

　　總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。**要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　3、哪些房屋可作安全鑒定？

　　(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；

　　(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

　　(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

　　(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用；

　　(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；

　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　4、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請房屋安全鑒定時，應(yīng)向機構(gòu)提供哪些資料？(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心要求為準(zhǔn))

　　(1)房屋所有權(quán)證書(或證明其合法權(quán)益的有效憑證)；

　　(2)申請人身份證件；

　　(3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。

　　5、黑龍江房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按哪些程序進(jìn)行？(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心程序為準(zhǔn))

　　(1)受理申請；

　　(2)進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　　(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　　(4)檢測驗算，整理技術(shù)資料；

　　(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　　(6)簽發(fā)鑒定報告書。

　　6、對被鑒定為危險房屋的，應(yīng)怎么處理？

　　對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類情況進(jìn)行處理：

　　(1)觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

　　(2)處理使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；

　　(3)停止使用：適用于已不能使用，也無修繕**，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

　　(4)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。

　　7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任？

　　依據(jù)建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》*二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

　　(1)有險不查或損壞不修；

　　(2)經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。

　　8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險，找誰來鑒定？

　　房屋所有人或其他利害關(guān)系人可以向當(dāng)?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確認(rèn)是否構(gòu)成危險。